不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

8年で手取り月収家賃100万獲得プロジェクト

2008年、毎月20万円の家賃収入獲得プロジェクト を開始、私が実践してきたノウハウをお伝えし、アドバイスなどのサポートをしてきましたが、20014年10月、大家さんとして10年間の経験と知識を得てプロジェクトはさらに進化し、

8年で手取り月収家賃100万獲得プロジェクトになりました。

 2004年、29歳  大家さんデビュー 
 2008年、33歳  家賃収入からのキャッシュフローが20万を突破! 
   同じ年度に1棟ものを手に入れ、キャッシュフローが約月額50万へ
 2009年、34歳  サラリーマンを卒業 
 2011年、36歳  月額家賃収入が100万円以上に 
 2014年、39歳  月額家賃キャッシュフローが100万円を突破!!

詳しい経歴や数値などは、人生のタイムライン をご覧下さい。


私は実際に家賃のキャッシュフローが100万を超えました。その具体的な方法をレポートにまとめ、不動産投資本では書けない詳細までを公開することにしました。


プロジェクトの最大のメリットは、私の成長と共にプロジェクトも進化を続け、バージョンアップしていくところにあります。

一度プロジェクトに参加頂ければ、バージョンアップ版も無料にて配布しております。

 2015年3月、1棟もの簡易シュミレーターをExcelにて追加しました。

物件価格と表面利回り、融資条件を入力するだけで、手取りキャッシュフローが自動計算されます。

購入を検討する最初の段階で簡易にふるいにかけることができます。それとより比較するために私が実際に購入した6件目の1棟ものマンションの融資条件や購入条件もすでに入力していますので比べて下さい。




 
1棟もの簡易シュミレーター
※こちらも無料プレゼントします。(エクセルデータをCD−Rにいれます)
2009年 Ver2へ進化しました。
プロジェクトVer2 −融資にて一棟ものマンションを手に入れる方法−

少し大きな一棟ものアパート・マンションを頭金ゼロ円で金融機関を利用して手に入れるノウハウを
まとめたVer2が完成しました。さらに早く、資産の拡大が可能になります。※詳細は下記参照

2012年9月 Ver0 追加しました。
プロジェクトVer0 −お金持ちになるために、考え方を変える−

Ver1、2 は、不動産投資、大家さんとして成功させるために、具体的な方法ノウハウをまとめたものでした。
その成功をさせるためには、まずは自分を知ることから初め、次に既に成功したお金持ちの考え方を理解し
具体的な目標を決めることで成功への第一歩を歩むことができます。
最初に理解し読むべきお金についてをまとめました。※詳細は下記参照


2014年 Ver3 −競売不動産のすべて、激安物件を手に入れる−
2014年 Ver4 −木造一戸建てを極める、高利回りでキャッシュを手に入れる
執筆中

小さな不動産を現金で購入し続けたことでノウハウと経験、知識、資産が蓄積され、大きな不動産へシフトする時期に来ています。数年後には大きく成長した私が経験したすべてをバージョンアップ版としてお伝えできる日がくると思います。

※上記バージョンアップ版は、すでに購入していただいている人、全員にも無料でお渡ししています。





お金がお金を生むシステム、仕組みの作り方のノウハウです


上記は私が所有する物件からの家賃収入を振り込んでいただいている通帳です。


何もしなくても毎月お金が振り込まれていき知らない間にどんどんお金が貯まります。


2008年11月に購入した一棟ものマンションの家賃入金専用の通帳です。

小さな1棟ものマンションですが1ヶ月単位で、これだけのお金が貯まります。

もちろん、ローン返済金や共有部分の電気代、水道代などの必要経費もこの通帳から引き落としにしていますので、実質の手取りのお金でこれだけ貯まりました。

これが不労所得、家賃収入のもつパワーです。

プロフィール

 はじめまして、 と申します。


 お金持ちを目指し、大手不動産会社で仕事をしていましたが、2009年1月34歳のときにサラリーマンを卒業することができました。


 2004年から不動産投資をはじめましたが、その前の職業は調理師です。


 素人の私でも実践し成功できたノウハウと不動産のプロとして学んだノウハウを

集約させたました。その実績が認められ、


ビジネスマネー雑誌、最大手の「ビッグ・トゥモロウ」さんの取材を受け


2008年10月号に2ページにも、わたる特集を組んでもらい紹介されました。




2010年1月、再度ビッグトゥモロウさんの取材を受けました。
今回は少しレベルアップ!? カラーTOP特集 「給与明細&副収入明細大公開!」 での取材掲載でした。


家賃収入獲得プロジェクトを作ったきっかけですが、10年ほど前、調理師として一生懸命働いていた頃、



将来に対して漠然とした不安がありました。その頃はまだ27歳と若く、腕も一人前になりつづあり、



お給料も見習いの頃に比べればいっぱしのお給料も貰えるようになっていましたが、すごく将来が不安でした。



このまま調理師として働き続けられるの?

自分のお店を出して成功できるの?

老後の生活は?

リストラの心配は?



など、ただ一生懸命働くだけでは先の将来に対して不安がありました。経済的な不安です。



そんな目に見えない漠然として不安を感じながら生活をしていました。当時、特にお金に困っていたわけではありません。



そんな時に、ふと手にとって読んだ 「金持ち父さん、貧乏父さん」 ロバート・キヨサキ著 に書かれていた、



お給料以外の取得、不労所得という存在を知り、不動産投資を知りました。



そこから不動産について、猛勉強を始め、とうとう不動産業界に転職までしてしまいました。



不動産からの家賃収入という不労所得を知ってからは、この漠然とした将来の不安がなくなりました。



もう二度とお金の心配をすることがなくなりました。



しかし、当時の私は不労所得という言葉を知り、なにか行動しなければ、いけないことはわかっていたのですが、



具体的になにをしてよいのか分からずに、悩んだ時期がありました。



その時は、先につづく道が真っ暗で何も見えない状態で、漠然とした不安ではなく、将来が真っ暗闇でした。



不動産投資という答えを見つけ、実践するまでは、すごく辛くしんどい思いが続きました。



なにも知らずただ将来に漠然とした不安を抱えていた頃の方が、まだ気分的には楽でした。



何かをしなければいけないのに、何をしていよいかがわからない状態はとても辛く、二度と経験したくありません。



このレポートを作ったきっかけは、私と同じ様に悩んでいる人がいるのではないのか?と思ったからです。



最初は、こんなきっかけから、私のノウハウのすべてをお伝えしたいと思いました。







今は、少しだけ変わりました。ただ不安を解消するのではなく、



もう一歩先に進み、「人生を楽しく、自由に生きるため」 に私のノウハウを役立ててほしいと思っています。


人生を楽しく、自由に生きたいとは思いませんか?



私はこの質問に対して「はい」と答えます。では楽しい人生とは?自由に生きるとは?


具体的にはどのような人生のことでしょうか。



私の結論は、お給料以外の収入を得ることにより、



「仕事にとらわれない自由な時間の獲得」にあると思っています。



サラリーマン、OL、主婦の方など、日々の生活の中でやらなければいけないことがたくさんあり、



特に生活のため、生きるために働き収入を得ることが必要です。



実際にみなさんもお給料をもらうために毎日毎日何時間も働いているはずです。



自由に生きるとは、選択の自由があることです。仕事をするのもしないのも、



自分自身で選んで選択できる方が、人生を楽しく自由に生きられると思います。



お金のためだけに働くのではなく、好きなこと、やりたいことをするために働く方が楽しいのではないでしょうか。



このレポートを読み、毎月20万円の家賃収入を手に入れることができたならば、



毎月100万円の家賃収入を得ることも夢ではなく、現実的な目標数値として目の前に見えてきます。



そうすれば、お給料のお金に頼ることなく、経済的な自由が手に入ります。



あとは、自由な人生と自由な時間を楽しんで下さい。



私が所有するマンションの一部です。


こんな素敵な物件を手にいれ、毎月安定した家賃を手に入れています。


一番安い物件で120万円で一番高い物件でも550万円です。

この四件からの家賃収入は、毎月25万円です。


毎月なにもしなくても私の銀行口座へお金が振り込まれます。




私の生い立ち。



私の育った環境ですが裕福とは程遠く、小学生の頃よく借金とりが家まで催促に来ていました。



父は高血圧、C型肝炎、糖尿病と持病により働けない時期があり、お金に苦労していた時期もありました。



当時は自分が貧乏な家とは思わずに、これが普通だと思い生活をしていましたので、特に苦労した記憶はありません。



両親が苦労を私たち子供には見せないようにしていたのかもしれません。



当時小学生の私にはわかりませんでしたが、今思えばかなりの貧乏生活でした。



なぜ、こんな話をしたかと言いますと、不動産投資で成功するために



生まれ育った環境や家がお金持ちかどうかなんて関係がない



ことを伝えたかったからです。



家は貧しかったかもしれませんが、私は父と母が大好きでした。



その父も2005年11月、母は2008年5月に亡くなりました。


いつもそばにいるのが当たり前だった父や母はもうこの世にはいません。



人はいつかは亡くなります。あたり前のことですが、父が亡くなるまで死について意識したことはありませんでした。




人の時間には限りがあります。このあたり前のことを普段意識することは少ないと思います。



使い古された言葉ですが、「たった一度の人生」です。



父と母の死は私に強く「自由に楽しく生きる」ことを意識させてくれ、私に力と行動力を与えてくれています。



みなさん、私と一緒に最初の一歩を踏み出しましょう。


ノウハウのすべてが詰まった、レポート

不動産投資は、決して難しいものではありませんが、



一度の失敗が取り返しのつかないぐらい大きな失敗を招く可能性があります。



いくら安い物件でも10万円や20万円では買えません。小さな中古マンションを購入するにしても100万以上はします。



不動産価格から言えば、100万円は安いですが、個人のお金としては決して安くありません。



失敗をしないために、素人の方でも不動産投資を理解できるように本レポートを仕上げました。



レポートに書かれている通りの物件を購入するだけで、



失敗することなく毎月20万円の家賃収入を得ることができます。




本レポートは、大家さんとして成功するためのノウハウを順を追って章ごとにわかりやすくまとめています。



プロジェクトVer1目次

第一章、プロローグ
 ・プロローグ

 ・著者プロフィール

 ・著者の所有物件


第二章、お金の仕組みを知る
 ・キャッシュフローとレバレッジ
  その1、一番重要な言葉、キャッシュフローとは
  その2、レバレッジ

 ・成功する人の共通した考え方

 ・お金と物価の仕組みを知る
  その1、お金の所得階層の違いを知る
  その2、収入の種類を知る
  その3、お金の価値とは誰が決める?
  その4、物価の仕組みを知る

 ・具体的な数字目標がより具体的な行動を生む

 ・まずは小さな目標を達成する

 ・お金持ちの基準とは

 ・年間所得(年収)上位10%を目指す


第三章、不動産投資を始める前に
 ・現金投資のすすめ
  その1、小さな一歩から始める
  その2、現金投資のメリットとは?
  その3、現金投資のリスクとは?

 ・不動産投資のメリットを知る

 ・不動産投資、4つのデメリットと解決方法

 ・全国の持家比率を知る


第四章、大家さんデビューする方法
 ・大家さんデビューまでの流れ

 ・資金調達の方法

 ・購入物件の予算と地域を決める

 ・優良物件を選別する方法
  その1、収益性
  その2、立地条件
  その3、購入価格
  その4、物件自体の条件

 ・物件購入の合格ラインを知る

 ・家賃相場と売買相場を知る

 ・不動産投資の出口戦略を考える

 ・インターネットで物件を検索する

 ・物件の資料請求方法を知る

 ・不動産屋の資料を分析する

 ・オーナーチェンジ物件の注意点

 ・サブリースとは

 ・現地調査の方法

 ・室内を見る

 ・買付証明書を書く

 ・売買契約を結ぶ

 ・物件の引き渡しを受ける


第五章、激安物件を手に入れる方法
 ・通常の流通物件を激安で購入するこつ
  その1、通常の流通物件とは?
  その2、不動産の相場と不動産仲介業の仕組みを知る
  その3、物件の探し方、買い方
  その4、信頼できる仲介会社・営業マンを見極める
  その5、転売業社の物件を安く買う
  その6、売却理由を知る

 ・競売不動産で物件を落札する
  その1、競売不動産とは?
  その2、入札資格と入札方法
  その3、競売不動産の手続きの流れ
  その4、裁判所の競売物件資料解説
  その5、競売物件の現地調査方法
  その6、落札金額予想の方法
  その7、落札後の手続き(代金納付手続き)
  その8、物件の引き渡し交渉
  その9、引渡命令手続き
  その10、強制執行手続き
  その11、競売のメリットとデメリット

 ・任意売却、特別な物件とは?


第六章、実践!満室経営のこつ
 ・リフォームのこつ

 ・リフォームの基本

 ・賃貸の現場を知る

 ・間取りのトレンド

 ・入居者ターゲットに合わせた設備投資

 ・実際のリフォーム事例紹介と購入時の諸費用解説
 ★競売物件のリフォーム見積もり公開
 ★競売物件の諸費用明細
 ★狭いワンルームマンション大規模リフォーム
 ★和室から洋室へ変更の大規模リフォーム
 ★通常売買物件の諸費用明細
 ★フル改装リフォームのお値段

 ・入居者募集のこつ

 ・入居者募集の方法

 ・退去者を出さない工夫

 ・大家さんの実務

 コラム 転職のすすめ?


第七章、成功の秘訣
 ・落とし穴を避ける

 ・ペット飼育を考える

 ・家賃滞納の問題を解決する

 ・物件管理と建物修繕を考える

 ・建物老朽化のリスクを回避する

 ・建て替え問題

 ・住宅ローンで大家さんデビューの罠

 ・大家さん業の未来

 ・確定申告のすすめ

 コラム 宅地建物取引主任者の国家試験合格のこつ

あとがき
 ・何もしないリスクを考える


番外編、実録!物件を手に入れるまで物語
 ・競売物件落札

 ・一般流通物件を購入

 ・自宅マンション購入

 ・事務所仕様物件の購入

 ・連棟式一戸建て購入



不動産投資が初めての方でも、理解してもらえるように不動産用語や業界の仕組みなども解説しています。



内容を一部抜粋…



写真付きで、不動産投資が初めての人でもわかりやすく解説しています。



不動産業界の裏の仕組みを利用し、激安不動産を手にいれ、リフォームを工夫し安く仕上げ、



家賃収入を得て、その家賃収入を次の物件購入の資金とし、さらに資産を拡大する。



お金がお金を生むシステム、仕組みの作り方のノウハウです








しかも、今購入していただいて方、全員に7つの特典をプレゼントします。



今なら、本体のレポートとは別で、合計7つの特典を無料で差し上げます



特典その1、
競売手続き説明書、重要事項補足資料、売買契約書・重要事項説明書、入居者募集資料と賃貸借契約書、一件目に手に入れた競売物件の当時の裁判所資料の5種類の資料(PDFファイル)をプレゼント。


特典その2、
利回り計算書をはじめエクセル、ワードで作成した不動産投資の現場で役にたく9つのファイルをプレゼント。


特典その3、
Ver2以降のバージョンアップ版無料配布


特典その4、
質問やアドバイスを無料で行うメールサポート付き


特典その5、
毎月20万の家賃収入獲得プロジェクトVer2(PDF版)本体と一棟もの土地・建物用契約書と重要事項説明書雛型(PDF版)、それと入居者募集用資料作成ファイル(エクセル)三点をセットにて無料でお付けします。


特典その6、
プロジェクトVer2完成に伴い新たな、利回り計算書融資バージョンや償還表、家賃督促状、内容証明のひな型、収益物件用質問事項一覧などのエクセル・ワード作成した9つのファイルをプレゼント



以上を今回ご購入の方全員へ無料でプレゼントします。※詳細は下記へ



特典その1、下記の5種類の書類を無料プレゼント!
           (PDFファイル)
CD−Rにデータファイルを入れ送付します。


競売手続き説明書

重要事項補足資料 もくじ


レポート本体は厚手の高級感あるバインダーファイルでまとめています。
※バインダーのカラーは写真と異なることがあります。
今なら、購入者全員に、下記の資料をプレゼント中です。

1、競売手続き説明書 55ページ
  競売の手続きのすべてが載った説明書です。 
 この説明書の中には、建築基準法関係や引渡命令関係の解説もしてあります。
目次
@競売ファイルをご覧になる方へ
A期間入札公告書の詳細説明
B物件明細書の詳細説明
C評価書の詳細説明
D公法上の規制の説明書
E引渡命令の詳細説明
F農地売却の詳細説明


2、重要事項補足資料 45ページ
  通常売買購入時に説明される重要事項説明書の補足資料です。私たちプロが契約時に実際に使用する資料です。
 都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限など、
 専門的な知識を身につけるため、不動産屋に騙されないための勉強に使ってください。


3、売買契約書、重要事項説明書 47ページ
  私たち大手の仲介会社が実際に使っている、不動産売買契約書と重要事項説明書のひな型です。
 いざ、不動産を買う時に初めて契約書と重要事項説明書を見てもさっぱり内容が理解できないと思います。
 事前に目を通し、先の補足資料を利用すれば、契約内容と重要事項説明書の内容がすべて理解できます。


4、入居者募集資料と賃貸借契約書 23ページ
  私が満室経営を実践するために、実際に使用している入居者募集用の資料です。
 それと、入居者と実際に契約するときに使用する、賃貸借契約書のひな型も添付しました。
 一般的な契約内容になっていますので、一度目を通しておき、内容を理解しましょう。


5、一件目に手に入れた競売物件の当時の資料 35ページ
 私が落札した物件で、当時の裁判所で公開されていたすべての資料です。実際の競売資料をご覧ください。






特典その2、9種類のエクセル・ワードで製作した
ファイルを無料プレゼント!

CD−Rにデータファイルを入れ送付します。
その1、利回り計算書 その6、元所有者への引渡し手紙
その2、物件購入チェックシート その7、元所有者への引渡し連絡手紙2
その3、引渡命令申立書 その8、物件明渡の覚書
その4、執行文付与申請書 その9、動産放棄の覚書(代金納付前)
その5、送達証明申請書 その10、動産放棄の覚書(代金納付後)
特典ファイルをこれだけたくさん無料プレゼントします。

1、利回り計算書 (エクセル)



物件価格、想定家賃などの収入と管理・修繕費などの支出の数値をエクセルに入力するだけで、

自動で純利回りが計算できます。

複合的に絡む条件を数値化することにより、より客観的に物件のデータ管理ができ、

失敗のない統一した判断基準を数字の上で簡単に判断することができます。


熟練した経験豊かな大家さんであれば、自分の感や感性で判断しても成功できますが、

新米大家さんやサラリーマン大家さんにはそこまでの技術を身につけるのは困難です。

そのために、このエクセルソフトを開発しました。物件価格や現状家賃などの数値を入力するだけで、

その物件が持っている収益性を判断する客観的なデータが計算できます。

私が実際に購入した一件目の数値をそのままいれた参考シートも添付しておりますので、

その数値と比べるとより、これから購入しようとしている物件の金銭的な良し悪しが判断できると思います。



※広告などで表示されている利回りは、すべて表面利回り(家賃×12ヶ月÷物件価格)

不動産を購入するためには、仲介手数料、司法書士手数料、登録免許税といった諸費用が必要ですし、

物件を維持管理するには、管理費・修繕積立金、固定資産税などの費用が必要です。

表面利回りでは、本当の収支が分からず意味のない数字です。

私が物件購入の判断材料にしている、純利回り(家賃-管理費などの毎月必要な経費=手取り金額÷購入総額)

純利回りの数字を把握しないことには、購入対象の物件の金銭的構造が理解できません。

不動産投資の成否を分ける、純利回りの計算が自動で出来、35年後までの収支が自動計算できます。

このエクセルソフトだけでも、数万円の価値があると思います。



2、物件購入チェックシート (エクセル)



物件の現地調査時の外観や交通の便などの客観的な数字にするためのチェックシートです。



以下の書類は、競売不動産にて物件を手に入れた後に便利なファイルです。
相手の名前や日付などを変更するだけでそのまま使えます。

3、引渡命令申立書(ワード)

4、執行文付与申請書 (ワード)

5、送達証明申請書 (ワード)

6、元所有者への引渡し連絡手紙 (ワード)

7、元所有者への引渡し連絡手紙2 (ワード)

8、物件明渡の覚書 (ワード)

9、動産放棄の覚書・代金納付前 (ワード)

10、動産放棄の覚書・代金納付後 (ワード)



特典その3、進化を続けるプロジェクト(レポート)の
バージョンアップ更新版を無料プレゼント!

更新時に随時無料にてお渡します。
今回タイトルを 「毎月20万円の家賃収入獲得プロジェクトVer1」 としたのには理由があります。


私自身、日々勉強しながら成長しており、物件購入も毎年一件以上のペースで続いています。



大家さん業を実践する中で学んだ経験と知識、市場の変化、



不動産のプロとして売買現場で学んだこと、など私の経験・知識・成功ノウハウは常に進化を続けています。



今、現時点でのノウハウをまとめたのが、このVer1です。



これから、私の成長と共に物件数も増え成功ノウハウもバージョンアップしていきます。



その成長と共にVer2、Ver3 へと更新していきます。



今回 Ver1 から  Ver2へ進化しました。もちろんVer1ご購入者全員にVer2を無料でプレゼントいたしました。



今後、 Ver3 Ver4 へと進化した時もご購入者全員に、無料で資料やノウハウの提供をさせていただきます。



不動産投資は長期的な投資です。



人生のプランの一部だと考えていますので、一度きりのお付き合いではなく、



一生続く学習・勉強だと思っておりますので末永いお付き合いを宜しくお願い致します。



投資とは一生続く勉強のです。時代か変われば投資の手法やノウハウも常に変化します。私自身が投資の現場で学んだことを常に更新し続け、常に進化と変化を繰り返し行うことにより、私自身も成長することができます。



時代の変化と共に実践で経験し、学んだノウハウがまとまれば、Ver3、Ver4として、随時配布したいきたいと思っています。



もちろんVer1、Ver2をご購入の方は無料配布致します。


※仮にVer3が完成しても、Ver3単体では販売致しません



たった一度の購入で、将来につながるノウハウを継続して手に入れることができます。





特典その4、メールサポート付き、
メールにてご質問やアドバイスが無料で受けられます

ご質問やアドバイスがほしい時に、いつでもメールください。
契約時の専門的な不動産知識の質問から、物件購入時のアドバイスなど、個別要素の強い不動産投資ですので、



私に直接メールにて、分からないことや疑問点などがあれば質問して下さい。



実際の物件資料をもとに具体的なアドバイスなどをいたします。



注意点や質問などなんでもでもいいですし、初歩的な質問でも何でも遠慮なくご質問ください。



関西圏で大阪府周辺の方へは、司法書士の先生の紹介や税理士の先生の紹介なども致します。



本レポートご購入者全員の方へ、すべて無料でお答致します。





特典その5、毎月20万の家賃収入獲得プロジェクト Ver2
バージョンアップ版(PDF)を無料でプレゼント!

CD−Rにデータファイルを入れ送付します。
私が購入した一棟ものマンションです。


今回 Ver1 から  Ver2へ進化しました。Ver1は不動産の基本からお金の仕組みなどの基本的なノウハウと現金で小さな中古マンションを現金で購入する戦略を中心にノウハウのすべてをまとめました。


Ver2はその不動産投資成功のノウハウを進化させ、少し大きな一棟ものアパート・マンションを金融機関から融資を受けて物件を手に入れる方法とノウハウをまとめました。


金融機関から資金を調達することにより、資産拡大のスピードを早めることができ、より早くお金持ちになることが可能になります。




★本文より一部内容を抜粋します。

融資利用のメリットは大きな物件が買えることです。

融資を利用すれば、少しの自分のお金で大きな物件を手に入れることができます。数億円の一棟ものマンションを所有できるのも融資を利用し、レバレッジの力を使うことで可能になります。

リスクをとってまで融資を利用するメリットは、やはり大きなリターンにあります。逆に言えば対してリターンがなければ、リスクを冒してまで融資を利用する必要はありません。

不動産業に携わっていると、無用なリスクを引き受けている人を見かけますが、意味がわかりません。

あくまで大きなリターンを得るために、破産するリスクをとって融資を受けます。現金投資と同じ程度のリターンしかなければ、融資を受けてまで物件を購入する必要はなく、こつこつと現金で物件を増やしていくべきです。


無用なリスクをとってまで不動産投資をする人には、金銭的な構造やお金の仕組みを理解しないまま、不動産屋や営業マン、弁護士や税理士の言いなりになっていたり、手元にお金がないのにお金欲しさに不動産投資を始めたりする人などがいます。手元にお金がない人は、浪費家で、お金があればあるだけ使ってしまい、そのためさらにお金が必要になり、自分でよく理解もしていない投資を始めたりします。

手元にお金がない浪費家は論外としても、金銭的な構造やお金の仕組みについては、きちんと勉強し理解すれば良いだけですので心配することはありません。


融資を利用する最大のメリットは、大きなリターンにあります。私が購入した3,900万円の一棟ものマンションは、頭金100万円と諸経費300万円の合計400万円の手持ちの現金を使うだけで、毎月ローン返済や管理費などの必要経費を差し引いても、毎月25万円以上のお金が手元に残ります。

年間300万円ものお金が利益として生まれます。ローンの返済を引いた後のお金ですので、毎月、毎年ローン残高は確実に減り続け、その上お金も手元に貯まっていき、そのお金を再投資することでさらに資産の拡大が可能になります。融資を利用することで、これだけの大きなリターンを得ることも可能になります。

この大きなリターンを得るためにVer2を作成し、ノウハウをお伝えしています。

以上 ※本文より一部抜粋




お金を借りて不動産投資をする以上、デメリットもあり、最悪の場合破産をしてすべての財産を失う危険性もあります。


そのリスクを回避するためにも、Ver2を作成しました。レバレッジはプラスにもマイナスにも働きます。


レバレッジの力を自分に有利に使いこなすことで、より早くお金持ちになることも可能です。



そのノウハウをまとめたのがVer2です。



プロジェクトVer2 のみで、A4サイズ(一般的な書籍の3倍の文字数)77ページのボリュームある内容です。



プロジェクトVer2目次
第一章、一棟ものアパート・マンションの基礎知識
 ・投資用物件種別の長所と短所
   その1、新築ワンルームマンション
   その2、中古の区分所有マンション
   その3、中古の一戸建て
   その4、中古の連棟式一戸建て(テラスハウス)
   その5、再建築不可の一戸建て・連棟式一戸建て
   その6、一棟ものアパート・マンション

 ・現金投資と融資利用の違い

 ・お金がもらえる借金!?

 ・レバレッジを有利に使う

 ・不動産投資は景気に影響されない


第二章、一棟ものアパート・マンションの物件選び
 ・購入地域と物件価格

 ・利回り重視の落とし穴

 ・建物構造と耐用年数を知る

 ・違法建築物件とは


第三章、金融機関から融資を受けるこつ
 ・金融機関の考え方

 ・自分の金融資産を把握する

 ・融資可能物件を知る

 ・金融機関のそれぞれの特徴を知る

 ・融資限度金額を知る

 ・基準金利と借入年数

 ・事前審査のこつ

 ・連帯保証人の必要性

 ・本申込の審査を通過するこつ


第四章、物件を契約するときの注意点
 ・契約前の確認事項を知る
 ・購入諸費用を知る

 ・不動産売買契約書の内容を理解する

 ・重要事項説明書を理解する

 ・契約書へ署名時の注意点とその後の手続き

 ・残代金決済時の注意点


第五章、購入直後のアフターケア
 ・物件の管理先を決める

 ・所有者変更を知らせる

 ・空室対策を実施する


第六章、一棟ものアパート・マンションの維持管理方法
 ・自主管理のすすめ

 ・火災保険の重要性

 ・火災保険適用の実例紹介


第七章、滞納者への家賃回収方法のこつ
 ・未入金のお知らせをする

 ・連帯保証人へ催促する

 ・督促状を送付する

 ・内容証明を送付する


番外編、実録!一棟ものマンション購入日記
 ・一棟ものマンション所有不動産の詳細

 ・一棟ものマンション入手物語




特典その6、Ver2完成に伴い、
11種類のPDF・エクセル・ワードで
作成したファイルを無料でプレゼント!

CD−Rにデータファイルを入れ送付します。
その1、利回り計算書(融資Ver) その6、督促状
その2、償還表 その7、内容証明の概要(説明書)
その3、継承同意書 その8、内容証明(滞納金督促と賃貸借契約解除)
その4、所有者と管理会社変更のご案内 その9、収益物件用、質問事項一覧
その5、未入金のご案内


その10、1棟もの用の土地・建物の契約書と
重要事項説明書のひな型 ※PDF
その11、賃貸物件募集用資料ひな形

特典ファイルをこれだけたくさん無料プレゼントします。

1、利回り計算書 (融資Ver)



エクセルで作成した利回り計算シートです。グレー色の部分に数値を入力するだけで、純利回りや手元に残りキャッシュフローを自動で計算できるすぐれたソフトを開発しました。


現金投資と違い融資を受ける投資は、複雑な借入条件を総合的に判断することができなければ、投資は成功しません。その成功するための必須条件である融資条件と物件の条件を入力すれば、20年先の収支まで自動で計算するできるソフトを作りました。


自分自身が一棟ものアパート・マンションを購入しようと思った時に、簡単な数値を入力するだけで、購入するかどうかの判断に重要な、純利回りと手取りキャッシュフローの数値を把握するソフトの必要性を感じ作ったソフトです。


実践で活用すれば、購入対象の物件が優良不動産なのか、不良不動産なのかを客観的なデータ、数値として把握することができます。入力するデータは不動産屋が作成する物件カードに記載されている、物件価格や家賃収入などの簡単なデータばかりです。


私が実際に購入した物件のデータを入力したものも残していますので、自分が購入しようとする物件と比べて下さい。

このソフトだけでも相当の価値があると思います。


2、償還表



お金を借りる条件を入力するだけで、毎月の返済額と元金と利息の内訳も自動計算されます。

金利、返済年数、借入金額の三点を入力するだけでその、返済年数分の詳細データを自動計算するソフトです。


3、継承同意書

継承同意書とは、旧所有者から新所有者へ現在の家賃などの条件をそのまま継承することを同意する書面のことで、旧所有者、新所有者、入居者の三名が署名・捺印する書類です。
※物件を仲介する不動産屋が用意することが一般的ですが、この書類を取り交わさない不動産業者もいます。


4、所有者と管理会社変更のご案内

一棟ものアパート・マンションはオーナーチェンジ物件がほとんどですので、購入後すぐに、現在の入居中の賃借人に所有者が変更したことを知らせる必要があります。


物件の管理を不動産業者へ委託する場合は、すべての手続きを管理会社がしてくれますが、自主管理をする場合はすべて自分自身でしなければいけませんので、購入後すぐに所有者変更の案内を出し、来月の家賃振り込みの変更を知らせなければいけません。


5、未入金のご案内

滞納者への軽いジャブの書類です。滞納常習者へは、督促状や内容証明などのきつめの対応が必要ですが、ただ単に入金を忘れていたりするケースもありますので、一番最初は軽めの書面で家賃を催促しましょう。


いきなり喧嘩腰では、まとまる話もまとまらなくなります。それでも家賃を入金しない入居者へは次の書類を送付しましょう。


6、督促状

未入金のご案内よりきつい内容になります。滞納家賃の入金期日や損害金の金額、期日までに入金のない場合は法的処置をとるなどの内容を相手に送付します。


大体はこの督促状で家賃を入金するか、連絡をしてきます。


7、内容証明の概要(説明書)

督促を出しても家賃を入金しない入居者へは内容証明を送付します。その内容証明の概要を説明しています。


8、内容証明(滞納金督促と賃貸借契約解除)

内容証明など受け取ったことがない人がほとんどですので、この段階でほとんどの滞納は解決すると思います。
郵便局にて、千数百円の手数料を支払えば内容証明を出すことができます。


9、収益物件用、質問事項一覧

物件を購入する際に、売主や業者へ確認しておく事項を一覧でまとめました。

私が不動産仲介の売買のプロとしても使用している質問事項です。物件を購入するお客様のために、これから購入しようとする物件の状況を確認するための一覧表です。
購入する前に必ず知っておかなければいけない事柄をまとめていますので、結構重要で重宝することになると思います。




10、1棟もの用の土地・建物の契約書と重要事項説明書のひな型

1棟ものアパート・マンションを契約するときに使用する不動産売買契約書と重要事項説明書のひな型です。大手の不動産業者が使用しているひな形になりますので、契約前にどのような内容が記載されているのかを見ておきましょう。


11、賃貸物件募集用資料ひな形



物件を手に入れて、入居者を募集する際に持参するための募集用の資料のひな型です。エクセルソフトで作成していますので、物件住所や家賃などの数値を変更し、あいているスペースに自分の物件の写真や間取り図などを張り付ければ、募集用の資料が完成します。

自分の物件をどんどんアピールすることで、入居率が格段にアップします。入居率UPのノウハウは本文にて紹介しています。


※実際に使用している完成品





特典その7、毎月20万の家賃収入獲得プロジェクト Ver0
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プロジェクトVer0目次
第一章、自分を知る
 ・自分自身の良いところ、悪いところを知る
 ・したくないこと、したいことを知る
 ・今の自分の習慣(行動)を知る
 ・自分がどのタイプの人間かを知る
 ・自分を知る


第二章、お金持ちの考え方を学ぶ
 ・お金を働かせて、お金を手に入れる
 ・お金の使い方の違い
 ・資産とは何かを知る
 ・お金ではなく資産を手に入れる


第三章、目標を決める
 ・お金が必要な理由
 ・目標を決める重要性
 ・時間は限りあるもの
 ・大きな目標と具体的な数値目標


第四章、明日ではなく・今日から
 ・明日ではなく、今日から始める
 ・「お金の管理」 と 「時間の管理」
 ・成功者から学ぶ、反面教師からも学ぶ
 ・具体的な行動指針


最終章、複利の力と不労所得
 ・複利の力と不労所得を手に入れる
  1、不労所得
  2、複利の力
  3、複利の力を計算する
  4、複利の力は、マイナスにもプラスにも作用する



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発送商品、
  ・毎月20万の家賃収入獲得プロジェクトVer1 ※PDF
  ・特典その1 5種類の資料     ※PDF
  ・特典その2 9種類のファイル   ※エクセル・ワード
  ・特典その5 プロジェクトVer2   ※PDF
  ・特典その6 11類のファイル    ※PDF・エクセル・ワード
  ・特典その7 プロジェクトVer0   ※PDF

プロジェクトVer1本体と特典その1、2、5、6、7 のデータはCD−R にて発送いたします。

特典その3  バージョンアップ版は更新次第随時、lメールにてデータをお送りします。
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※スマホなどで読みやすいように、Ver1は各章ごとに分割したPDFファイルもお付けします。


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