不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローTOPへ  ⇒  A効率のよいリフォーム


不動産投資を実践するには

物件を探す | 賃貸相場を知る | 物件購入の基準 | 大家さんの落とし穴とは | 大家さんの実務
満室経営のポイント | ★リフォームを極める | 銀行ローン・融資を利用する

A効率のよいリフォーム

@リフォームを極める | ★A効率のよいリフォーム | Bワンルームのリフォームのこつ
お金をたくさん使い、プロの職人さんや業者さんに頼めば、だれでも完璧なリフォームは可能です。入居者のニーズとぴったりあったリフォームさえすれば、空室に頭を悩ますこともなくなると思います。


しかし、資金的な問題もあり現実は資金をリフォームばかりに投資できませんし、無駄なお金を使えば、収益性が低下し、なんのための不動産投資をしているのかすらわからないぐらい無駄になります。

リフォームはあくまで、入居者を確保するためのものです。費用対効果を高め、次の不動産購入へ資金を効率よく投資するためにも、無駄なお金を使わない、リフォーム力を身につける必要があります。


―費用対効果の高いリフォーム―

費用対効果高いリフォームとは、

ずばり、お金をあまりかけずに、部屋の印象がよくなり、入居率UPと家賃UPができるリフォームのことです。

プロの職人さんや業者さんにお願いすると、簡単なリフォームだけで、人件費や手間賃だけで、数万円する場合もあります。

自分でできることは、できるかぎり自分でする!

私も、昼はサラリーマンをしておりますので、時間的な制限と、技術的な問題とがあり、できることは限られていますが、すこしの手間と工夫で入居率UPと家賃UPは可能です。

私自身いままで、DIY、日曜大工など一度もしたことが無いような人でしたので、費用を安く抑えるために、ペンキを買ってきて、自分で塗装する。ということができません。。。

私が、おすすめするのは、そんな私ですら、ドライバー一本あれば簡単にできるリフォームのことですので、DIY、日曜大工が苦手な方でもできますのでご安心ください。

自分自身で、簡単にできるリフォームは意外とたくさんあります。部屋を一度見渡してみて、汚れている箇所や部品を見つけて、サンプルのために取り外したり、写真を取って、近くのホームセンターで、新しい部品を購入し取り付けるだけです。

大家さん業をはじめてから、ホームセンターに行く回数が増えましたが、ぜひ活用してみてください。


たとえば、
まず、私がどの物件(部屋)でもやっているのが、スイッチ、コンセント類の交換です。

私が購入している不動産は築年数の古い物件が多いので、いつもスイッチ・コンセント類は古びた、茶色のコンセントが使用されています。

今のスイッチ類は白やベージュを基調とした、シックな明るいイメージですので、せっかくクロスをきれいにしても、スイッチ類が古いタイプのものだと、部屋の印象が悪くなりますので、私は必ず交換しています。

あとは、お風呂(UBユニットバス)やトイレ、キッチンなどの水周りを入れ替えたりすると、かなり大がかりなリフォームになり、費用も高額になります。まだまだ使用できそうであれば、見た目の印象を良くするために、蛇口の交換や、シャワーヘッド、便座の取り換えなど一部を新品に取り換えます。

もちろん、ホームセンターで購入し、自分で簡単に取り換えができるものばかりです。

賃貸の営業の経験上、部屋を入居希望者が見る時間は、ほんの数分です。このたった数分で入居してくれるかどうかが決まってしまいますので、玄関を開けたときの第一印象がかなりのウエイトをしめる重要な部分です。

水周りのこのこまかい部品交換は、その第一印象を良くするためのリフォームだと思って下さい。かなりイメージがかわります。

それと、ひとり暮らしの女性や、新婚さんなどをターゲットにする場合は、できる限りテレビドアホンをつけるようにしています。

これも、取り付けたからと言って、家賃がUPできるものではありませんが、女性の目線でリフォームを考えると必要なアイテムになります。

これも、ホームセンターで15,000円から売っています。ただ、ドアホンの場合は現在の配線状況を確認してからでないと、自分j自身での取り付けが難しい場合があります。よく調べてから、自分で取り付けるのかを検討してください。

取り付け方がよくわからない場合や、取り付けが難しいそうな場合は、商品だけ自分で安く購入しておいて、リフォームのついでに取り付けだけ、プロにお願いするという手もあります。

これ一つのためだけに取り付けを頼んでしまうと、割高な工賃をとられますが、もののついでということでお願いすれば、安く取り付けてくれますし、場合によっては、「ただ」で取り付けてくれる場合もありますので、一度だめもとでお願いしてみてください。
 

―不動産投資を実践するには―
物件を探す | 賃貸相場を知る | 物件購入の基準 | 大家さんの落とし穴とは | 大家さんの実務
満室経営のポイント | ★リフォームを極める | 銀行ローン・融資を利用する

―サイトマップ―
1.私の所有不動産
 所有不動産一覧
 全物件収支一覧

2.初めての方へ
 サイトコンセプト
 プロフィール
 サイトマップ
 私の最終目標
 私の資産
 私の収入内訳

3.不動産投資への考え方
 不動産投資を始めたきっかけ
 不動産投資を選んだ理由
 不動産投資戦略
 投資戦略の問題点

4.不動産投資の基本とは
 不動産のメリット
 不動産のデメリット
 不動産購入の基礎知識
 投資用不動産の選び方

5.不動産の知識
 不動産と税金
6.成功者、大家さんから学ぶ
 実践大家さんの本から学ぶ
 不動産・DVDセミナーで学ぶ
 お金持ちの考え方を学ぶ
 先輩大家さんブログから学ぶ

7.投資手法・戦略を比較する
 新築、ワンルームマンション投資
 現金投資と借入投資
 区分,一戸建て,一棟もの
 住居系と店舗、事務所系
 株と不動産

8.ノンフィクション物語
 実録、物件を手に入れるまで

9.不動産投資を実践するには
 物件を探す
 賃貸相場を知る
 物件購入の基準
 大家さんの落とし穴とは
 大家さんの実務
 満室経営のポイント
 リフォームを極める
10.通常取引・売買で購入する
 不動産購入の流れ
 激安物件を手に入れるには
 取引の注意点
 信頼できる仲介業者とは
 購入諸経費
 不動産売買契約書の解説
 重要事項説明書の解説

11.不動産競売で落札する
 競売とは

12.一棟ものアパート経営のこつ
 一棟ものアパート・マンション経営とは
 レバレッジとは
 キャッシュ・オン・キャッシュ(ROI)とは
 アパート・マンション経営のメリット
 アパート・マンション経営のデメリット
 アパート・マンション物件を探すこつ
 金融機関、銀行ローンを利用する
 アパート経営成功のこつ

13.もう一つの収入源アフィリエイト
 アフィリエイトとは
ページの一番上へ


サイト紹介

1.私の所有不動産一覧
私が所有している不動産の詳細を公開しています。
http://investment-it.com/2_ichiran


2.初めての方へ
サイトコンセプトや私の経歴などを公開しています。
http://investment-it.com/1_site


3.不動産投資への考え方
不動産投資を選んだ理由や投資戦略をお伝えします。
http://investment-it.com/3_kikake


4.不動産投資の基本とは
メリット、デメリットや購入の基礎知識、収益用不動産の選び方の基準などを説明します。
http://investment-it.com/4_merit


5.不動産の知識
不動産用語や不動産にかかる税金の知識を説明しています。
http://investment-it.com/5_tax1


6.成功者、お金持ちから学ぶ
お金持ちの考え方を学び、成功する秘訣をお伝えします。
http://investment-it.com/6_okane


7.投資手法・戦略を比較する
不動産投資と言ってもたくさんの物件の種類、投資手法があります。それぞれを分析します。
http://investment-it.com/10_oneroom


8.ノンフィクション物語
私が購入し手に入れた物件を、実際の現場をお伝えします。
http://investment-it.com/11_1keibai


9.不動産投資を実践するには
物件の探し方や賃貸相場の調べ方、満室経営のポイント、リフォームのこつなどより実践的な方法をお伝えします。
http://investment-it.com/6_okane


10.通常取引・売買で購入する
購入する手続きの流れや激安物件を手に入れる方法、取引時の注意点などをお伝えします。
http://investment-it.com/8_kounyu


11.不動産競売で落札する
競売の基本から現地調査の方法、落札後の手続き占有者の追い出し方など実践的なノウハウです。
http://investment-it.com/9_towa


12.一棟ものアパート・マンション経営のこつ
アパート経営を融資により成功させるためのノウハウ。
http://investment-it.com/13_apart

13.アフィリエイトでお金を稼ぐ
ネットビジネスのアフィリエイトにて実践してきたお金を稼ぐ方法を紹介します。
http://investment-it.com/12_afi

メールフォーム
サイト運営者へのお問い合わせやご質問などは、にて受け付けております。


姉妹サイト

新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
http://black.ap.teacup.com/lefty/


副業・兼業でお金持ち大家さんになる
不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/


不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/


金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/


副業でアパート経営・マンション投資
実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/

当サイトはホームページ・ビルダーで製作し、独自ドメインムームードメイン、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2005 めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!All right reserved