2004年11月に初めて物件を購入してからの全物件の収支報告です。
ひとつ、ひとつの物件ごとに収支を記載してますので、参考にして下さい。 |
2010年終了時点、物件別収支報告
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| 購入総額 ￥４，８７６，１８６ |
購入総額 ￥３，５１８，２９２ |
購入総額 ￥１６，１２４，４９６ |
| 投資現金 ￥４，８７６，１８６ |
投資現金 ￥３，５１８，２９２ |
投資現金 ￥０ |
| 純利益 ￥４，２６２，３６９ |
純利益 ￥２，１７２，４７１ |
純利益 ￥０ |
| 回収率 ８７．４１％ |
回収率 ６１．７５％ |
回収率 ０％ |
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| 購入総額 ￥６，３７１，２２１ |
購入総額 ￥１，７１８，３１５ |
購入総額 ￥４２，１１８，４２０ |
| 投資現金 ￥６，３７１，２２１ |
投資現金 ￥１，７１８，３１５ |
投資現金 ￥４，１１８，４２０ |
| 純利益 ￥２，７８８，６０５ |
純利益 ￥１，３２９，８８２ |
純利益 ￥６，３１０，６２４ |
| 回収率 ４３．７７％ |
回収率 ７７．３９％ |
回収率 １５５．０７％ |
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| 購入総額 ￥４，８８８，１７９ |
購入総額 ￥１，３５９，２８４ |
購入総額 ￥４，９４９，４８５ |
| 投資現金 ￥４，８８８，１７９ |
投資現金 ￥１，３５９，２８４ |
投資現金 ￥４，９４９，４８５ |
| 純利益 ￥１，０７３，０００ |
純利益 ￥６４８，０００ |
純利益 ￥０ |
| 回収率 ２１．６２％ |
回収率 ４７．６７％ |
回収率 ００．００％ |
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| 購入総額 ￥１，３３５，４３０ |
購入総額 ￥ |
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| 投資現金 ￥１，３３５，４３０ |
投資現金 ￥ |
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| 純利益 ￥０ |
純利益 ￥０ |
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| 回収率 ０％ |
回収率 ０％ |
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※回収率（キャッシュ・オン・キャッシュ）＝投資した自己資金の回収割合
（純利益 ÷ 投資現金 ＝ 現金回収率）
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【2010年 終了時点 決算報告】
2010年の家賃からの不動産収入は、約970万円となりました。
もうちょいで、年収１，０００万円を家賃からのキャッシュフローだけで超えます。
お給料でもこれほどの高給をもらったことはありません。というより、お給料でこれだけの金額をもらっているのはごく一部の人だけだと思います。
それが、不動産収入であれば、誰にでもチャンスはあります。特別な才能は必要ありません。
こつ、こつ、こつ、一歩、一歩、一歩 物件を購入するだけです。
私の投資戦略は、基本的には、現金で小さな物件を購入することです。
投資物件用物件の８件中７件は現金で購入しています。その資金を作るヒントはキャッシュフローにあります。お給料の収入だけではこれだけ早く資産の拡大はできなかったでしょう。
まずは、 キャッシュフローの持つ力 について知り、実践し、次に レバレッジ を使いもう少し大きな不動産投資をすることで、より早く資産の拡大が可能になります。
2008年11月に頭金100万円のみで一棟ものマンションを購入しました。一件目から四件目の不動産を担保提供することで現金（キャッシュ）を使用することなく4,000万円の物件が買えました。
このことで手取りの家賃収入が一気に倍になり、投資現金に対する回収率（キャッシュ・オン・キャッシュ）も早くなります。お金のスピードが上がりました。
お金のスピードが上がると言うことは、次の物件を購入するための資金（お金）が短期間で作れることを意味します。
資産が資産を手に入れる手伝いをしてくれる仕組みが出来上がります。
私の方法は、１件目、２件目と最初時期は、なかなかお金がたまらず、次の物件購入が早くありません。しかし、あせらず、こつこつ一歩一歩物件を増やせば、不動産からの家賃収入だけですぐに資金（お金）ができ、すぐに数百万の現金が手元にあります。
これがキャッシュフロー（家賃収入による不労所得）の持つパワーです。
最初は小さな、小さな一歩でも、2件目、3件目とゆっくりと現金で購入していくだけでも十分な資産を拡大することができます。
下記に、私の物件の収支を公開します。 |
回収率（キャッシュ・オン・キャッシュ）
| 年度 |
物件購入総額 |
自己資金額 |
純利益 |
回収率 |
合計回収率 |
| 2004 |
￥４，８７６，１８６ |
￥４，８７６，１８６ |
\0 |
0％ |
０％ |
| 2005 |
￥８，３９４，４７８ |
￥８，３９４，４７８ |
\1,176,031 |
１３．３４％ |
１３．３４％ |
| 2006 |
￥８，３９４，４７８ |
￥８，３９４，４７８ |
\1,181,590 |
１４．１６％ |
２７．４２％ |
| 2007 |
￥１４，７６５，６９９ |
￥１４，７６５，６９９ |
\1,287,031 |
８．７５％ |
２４．３０％ |
| 2008 |
￥５８，６９３，４５９ |
￥２０，６９３，４５９ |
\2,651,340 |
１２．８４％ |
３０．４３％ |
| 2009 |
￥６３，４４１，７０８ |
￥２５，５８１，６３８ |
\5,462,398 |
２１．３５％ |
４６．１８％ |
| 2010 |
￥６９，７５０，４７７ |
￥２７，００２，２２８ |
\5,633,973 |
２０．８６％ |
６８．８３％ |
※合計回収率とは、物件の総純利益と自己資金額を計算した全体の回収率
（総純利益 ÷ 自己資金額 ＝ 合計回収率）
年度別、収支報告
| 年度 |
物件購入総額 |
総収入 |
経費支出 |
ローン支払 |
純利益 |
総純利益 |
| 2004 |
￥４，８７６，１８６ |
\0 |
\0 |
\0 |
\0 |
\0 |
| 2005 |
￥８，３９４，４７８ |
\1,559,543 |
\383,512 |
\0 |
\1,176,031 |
￥１，１７６，０３１ |
| 2006 |
￥８，３９４，４７８ |
\1,522,490 |
\340,900 |
\0 |
\1,181,590 |
￥２，３５７，６２１ |
| 2007 |
￥１４，７６５，６９９ |
\2,187,751 |
\900,720 |
\0 |
\1,287,031 |
￥３，６４４，６５２ |
| 2008 |
￥５８，６９３，４５９ |
\3,494,933 |
\698,133 |
\150,372 |
\2,651,340 |
￥６，２９５，９９２ |
| 2009 |
￥６３，４４１，７０８ |
\8,951,247 |
\1,182,202 |
\2,310,872 |
\5,462,398 |
￥１１，８１２，６５０ |
| 2010 |
￥６９，７５０，４７７ |
\9,743,418 |
\710,280 |
\3,399,165 |
\5,633,973 |
￥１８，５８４，９５１ |
| 合計 |
− |
\27,464,294 |
\8,879,343 |
\5,860,409 |
− |
− |
※総収入 − 総支出 − ローン支払 ＝ 純利益
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