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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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五件目、収支報告

2008年 上半期を終えて、

今回も現金購入です。


初めての地方都市の物件で、しかも連棟式一戸建てです。


最初は入居者確保ができるのかどうか、すごく不安でしたが、募集して三日目の最初の案内のお客さんで初!入居者が決まりました。

区分所有マンションとは違い、毎月管理費や修繕積立金などの必要経費がなく、高い利回りを確保できました。
競売手続き スケジュール

【2008 03/02】 物件内覧
【2008 03/02】 買付け(購入申込)
【2008 03/03】 買付けの承認
【2008 03/07】 売買契約
【2008 03/13】 引渡し、決済日
【2008 03/16】 入居申し込み
【2008 04/01】 賃借人入居開始
5件目の不動産の収支報告。
詳細収支報告
四件目収支報告
収入 項目 2008 2009 2010 2011 2012 2013 小計
家賃 126,000 0 0 0 0 0 126,000
共益費 0 0 0 0 0 0 0
礼金 0 0 0 0 0 0 0
その他雑収入 0 0 0 0 0 0 0
小計 126,000 0 0 0 0 0 126,000
支出 管理、修繕費 0 0 0 0 0 0 0
公租租税 0 0 0 0 0 0 0
広告宣伝費 30,000 0 0 0 0 0 30,000
雑支出 12,831 0 0 0 0 0 12,831
小計 42,831 0 0 0 0 0 42,831
差額収支(純利益) 83,169 0 0 0 0 0 83,169

購入総額 純利益 回収率
1,718,315 83,169 4.84%

※回収率=現金部分の投資金額の回収割合(総収入 ÷ 投資現金 = 現金回収率)
  総収入は管理費、税金などの経費を引いた手取り額を元に計算しています。


2008年度上半期
収入 項目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 上半期
家賃 0 0 0 42,000 42,000 42,000 126,000
共益費 0 0 0 0 0 0 0
礼金 0 0 0 0 0 0 0
その他雑収入 0 0 0 0 0 0 0
小計 0 0 0 42,000 42,000 42,000 126,000
支出 管理、修繕費 0 0 0 0 0 0
0
公租租税 0 0 0 0 0 0 0
広告宣伝費 0 0
0 30,000 0 0 30,000
雑支出 0 0 0 12,831 0 0 12,831
小計 0 0 0 42,831 0 0 42,831
差額収支(純利益) 0 0 0 831 42,000 42,000 83,169

購入総額 純利益 回収率
1,718,315 83,169 4.84%

※回収率=現金部分の投資金額の回収割合(総収入 ÷ 投資現金 = 現金回収率)
  総収入は管理費、税金などの経費を引いた手取り額を元に計算しています。
 

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