今回も現金購入です。
2008年 上半期を終えて、
三年前から不動産投資をスタートさせて、順調に進んでいます。無事5件目の不動産も手に入れることができ、上出来です。
入居者さんもすぐに見つかり、決済金と家賃とで投資資金を順調に回収できています。
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購入手続き スケジュール
【2007 06/18】 物件内覧
【2007 06/18】 買付け（購入申込）
【2007 06/26】 買付けの承認
【2007 06/30】 売買契約
【2007 07/30】 引渡し、決済日
【2007 08/06】 リフォーム開始
【2007 08/24】 リフォーム完了
【2007 08/30】 入居申し込み
【2007 09/16】 賃借人入居開始
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4件目の不動産の収支報告。 |
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詳細収支報告
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| 四件目収支報告 |
| 収入 |
項目 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
小計 |
| 家賃 |
245,000 |
420,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
665,000 |
| 共益費 |
35,000 |
60,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
95,000 |
| 礼金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| その他雑収入 |
18,900 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
18,900 |
| 小計 |
648,900 |
480,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1,128,900 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
37,125 |
74,250 |
0 |
0 |
0 |
0 |
111,375 |
| 公租租税 |
0 |
56,600 |
0 |
0 |
0 |
0 |
56,600 |
| 広告宣伝費 |
140,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
140,000 |
| 雑支出 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 火災保険 |
0 |
3,360 |
0 |
0 |
0 |
0 |
3,360 |
| 小計 |
177,125 |
134,210 |
0 |
0 |
0 |
0 |
311,335 |
| 差額収支（純利益） |
471,775 |
345,790 |
0 |
0 |
0 |
0 |
817,565 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 6,371,221 |
817,565 |
12.83％ |
※回収率＝現金部分の投資金額の回収割合（総収入 ÷ 投資現金 ＝ 現金回収率）
総収入は管理費、税金などの経費を引いた手取り額を元に計算しています。
| 2007年度下半期 |
| 収入 |
項目 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
下半期 |
| 家賃 |
70,000 |
70,000 |
70,000 |
70,000 |
70,000 |
70,000 |
420,000 |
| 共益費 |
10,000 |
10,000 |
10,000 |
10,000 |
10,000 |
10,000 |
60,000 |
| 礼金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| その他雑収入 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
80,000 |
80,000 |
80,000 |
80,000 |
80,000 |
80,000 |
480,000 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
12,375 |
12,375 |
12,375 |
12,375 |
12,375 |
12,375 |
74,250 |
| 公租租税 |
0 |
0 |
0 |
56,600 |
0 |
0 |
0 |
| 広告宣伝費 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 雑支出 |
0 |
3,360 |
0 |
0 |
0 |
0 |
3,360 |
| 小計 |
12,375 |
15,735 |
12,375 |
68,975 |
12,375 |
12,375 |
134,210 |
| 差額収支（純利益） |
67,625 |
64,265 |
67,625 |
11,025 |
67,625 |
67,625 |
345,790 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 6,371,221 |
817,565 |
12.83％ |
※回収率＝現金部分の投資金額の回収割合（総収入 ÷ 投資現金 ＝ 現金回収率）
総収入は管理費、税金などの経費を引いた手取り額を元に計算しています。 |
2007年度、収支報告
| 2007年度下半期 |
| 収入 |
項目 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
下半期 |
| 家賃 |
0 |
0 |
35,000 |
70,000 |
70,000 |
70,000 |
245,000 |
| 共益費 |
0 |
0 |
5,000 |
10,000 |
10,000 |
10,000 |
35,000 |
| 礼金 |
0 |
350,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
350,000 |
| その他雑収入 |
0 |
18,900 |
0 |
0 |
0 |
0 |
18,900 |
| 小計 |
0 |
368,900 |
40,000 |
80,000 |
80,000 |
80,000 |
648,900 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
0 |
0 |
0 |
12,375 |
12,375 |
12,375 |
37,125 |
| 公租租税 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 広告宣伝費 |
0 |
140,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
140,000 |
| 雑支出 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
0 |
140,000 |
0 |
12,375 |
12,375 |
12,375 |
177,125 |
| 差額収支（純利益） |
0 |
228,900 |
40,000
|
67,625 |
67,625 |
67,6250 |
471,775 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 6,371,221 |
471,775 |
7.40％ |
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