2008年 上半期を終えて
2008年度の上半期で投資金額の約30．37％を回収していました。
2007年は、大家さん業を初めての退去がありましたが、その退去も何のトラブルもなくスムーズに終わり、リフォーム後すぐに次の入居者も見つかり、2008年度は順調に資金（お金）も回収できています。
最近のワンルームは敷金・礼金が取れず、募集の際の賃貸屋さんに支払う広告料という名の手数料は高額になる傾向にありますので大家さんとしては厳しい時代ではありますが、空室で放置することを考えればまだ、「まし」なのかもしれません。。
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安定した現金収入（お金）がさらなるお金を生む、不労所得の最大のメリットではないでしょうか。
ただ浪費癖がある方だと、結局使ってしまうので一緒かもしれませんが、、、、。
本物のお金持ちは、キャッシュフローを生む資産を手に入れるためにお金を使います。
まさに不動産投資はそれにあたると思います。この方法こそが、お金持ちが使っている方法です。
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売買手続き スケジュール
【2005 08/02】 買付け(オファー）
【2005 08/09】 値交渉ＯＫ、成立！
【2005 08/29】 契約・決済・引渡同時完了
【2005 09/05】 入居者募集開始
【2005 09/06】 リフォーム完了
【2005 09/11】 入居申込み
【2005 10/01】 賃借人入居開始
|
通常売買の手続きのスムーズさに、競売との違いをあらためて感じました。こんなに通常売買契約が楽なんて……。 |
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詳細収支報告
|
| 二件目収支報告 |
| 収入 |
項目 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
小計 |
| 家賃 |
126,000 |
504,000 |
420,000 |
252,000 |
0 |
0 |
1,302,000 |
| 共益費 |
24,000 |
96,000 |
80,000 |
48,000 |
0 |
0 |
248,000 |
| その他水道代 |
6,000 |
24,000 |
20,000
|
12,000 |
0 |
0 |
62,000 |
| 礼金 |
150,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
150,000 |
| その他雑収入 |
15,750 |
0 |
1,148 |
0 |
0 |
0 |
15,750 |
| 小計 |
321,750 |
624,000 |
521,148 |
312,000 |
0 |
0 |
1,898,098 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
34,240 |
102,720 |
124,220 |
77,160 |
0 |
0 |
338,340 |
| 水道代等 |
6,300 |
18,900 |
18,900 |
9,450 |
0 |
0 |
53,550 |
| 公租租税 |
0 |
20,800 |
21,100 |
21,100 |
0 |
0 |
63,300 |
| 広告宣伝費 |
48,000 |
0 |
90,000 |
0 |
0 |
0 |
48,000 |
| リフォーム費用 |
0 |
0 |
231,195 |
0 |
0 |
0 |
231,195 |
| 火災保険 |
0 |
1,680 |
1,680 |
1,680 |
0 |
0 |
5,040 |
| 小計 |
88,540 |
142,420 |
487,095 |
109,390 |
0 |
0 |
829,690 |
| 差額収支（純利益） |
233,210 |
481,580 |
152,953 |
0 |
0 |
0 |
1,068,408 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 3,518,292 |
1,068,408 |
30．37％ |
※回収率＝現金部分の投資金額の回収割合（総収入 ÷ 投資現金 ＝ 現金回収率）
総収入は管理費、税金などの経費を引いた手取り額を元に計算しています。
|
| 2008年度上半期収支報告 |
| 2008年度上半期 |
| 収入 |
項目 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
下半期 |
| 家賃 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
252,000 |
| 共益費 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
48,000 |
| 水道代等 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
12,000 |
| 礼金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| その他雑収入 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
312,000 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
12,860 |
12,860 |
12,860 |
12,860 |
12,860 |
12,860 |
77,160 |
| 水道代等 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
9,450 |
| 公租租税 |
0 |
0 |
0 |
21,100 |
0 |
0 |
21,100 |
| リフォーム費用 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 雑支出 |
0 |
0 |
1,680 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
16,010 |
12,860 |
17,690 |
33,960 |
16,010 |
12,860 |
109,390 |
| 差額収支（純利益） |
35,990 |
39,140 |
34,310 |
18,040 |
35,990 |
39,140 |
202,610 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 3,518,292 |
1,068,408 |
30．37％ |
※回収率＝現金部分の投資金額の回収割合（総収入 ÷ 投資現金 ＝ 現金回収率）
|
過去の収支報告書 |
2005年度の収支報告
| 2005年度 |
| 収入 |
項目 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
下半期 |
| 家賃 |
0 |
0 |
0 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
126,000 |
| 共益費 |
0 |
0 |
0 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
24,000 |
| その他水道代 |
0 |
0 |
0 |
2,000 |
2,000 |
2,0000 |
6,000 |
| 礼金 |
0 |
0 |
150,000 |
0 |
0 |
0 |
150,000 |
| その他雑収入 |
0 |
0 |
15,750 |
0 |
0 |
0 |
15,750 |
| 小計 |
0 |
0 |
165,750 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
321,750 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
0 |
0 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
34,240 |
| 水道代等 |
0 |
0 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
6,300 |
| 公租租税 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 火災保険 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 広告宣伝費 |
0 |
0 |
48,000 |
0 |
0 |
0 |
48,000 |
| 雑支出 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
0 |
0 |
59,710 |
8,560 |
11,710 |
8,560 |
88,540 |
| 差額収支（純利益） |
0 |
0 |
106,040 |
43,440 |
40,290 |
43,440 |
233,210 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 3,518,292 |
233,210 |
6．6％ |
2006年度、収支報告
| 2006年度上半期 |
| 収入 |
項目 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
上半期 |
| 家賃 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
252,000 |
| 共益費 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
48,000 |
| 水道代等 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
12,000 |
| 礼金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| その他雑収入 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
312,000 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
51,360 |
| 水道代等 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
9,450 |
| 公租租税 |
0 |
0 |
0 |
20,800 |
0 |
0 |
20,800 |
| 広告宣伝費 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 雑支出 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
11,710 |
8,560 |
11,710 |
29360 |
11,710 |
8,560 |
81,610 |
| 差額収支（純利益） |
40,290 |
43,440 |
40,290 |
22,640 |
40,290 |
43,440 |
230,390 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 3,518,292 |
523,600 |
14．88％ |
| 2006年度下半期 |
| 収入 |
項目 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
下半期 |
| 家賃 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
252,000 |
| 共益費 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
48,000 |
| 水道代等 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
12,000 |
| 礼金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| その他雑収入 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
312,000 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
51,360 |
| 水道代等 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
9,450 |
| 公租租税 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 広告宣伝費 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 雑支出 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
11,710 |
8,560 |
11,710 |
8,560 |
11,710 |
8,560 |
60,810 |
| 差額収支（純利益） |
40,290 |
43,440 |
40,290 |
43,440 |
40,290 |
43,440 |
251,190 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 3,518,292 |
714,790 |
20．31％ |
2006年度、収支報告
| 2007年度上半期 |
| 収入 |
項目 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
上半期 |
| 家賃 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
252,000 |
| 共益費 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
48,000 |
| 水道代等 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
12,000 |
| 礼金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| その他雑収入 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
312,000 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
8,560 |
51,360 |
| 水道代等 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
9,450 |
| 公租租税 |
0 |
0 |
0 |
21,100 |
0 |
0 |
21,100 |
| 広告宣伝費 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 雑支出 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
11,710 |
8,560 |
11,710 |
29360 |
11,710 |
8,560 |
81,910 |
| 差額収支（純利益） |
40,290 |
43,440 |
40,290 |
22,640 |
40,290 |
43,440 |
230,090 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 3,518,292 |
944,880 |
26．85％ |
| 2007年度下半期 |
| 収入 |
項目 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
下半期 |
| 家賃 |
42,000 |
42,000 |
42,000 |
0 |
0 |
42,000 |
168,000 |
| 共益費 |
8,000 |
8,000 |
8,000 |
0 |
0 |
8,000 |
32,000 |
| 水道代等 |
2,000 |
2,000 |
2,000 |
0 |
0 |
2,000 |
8,000 |
| 礼金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| その他雑収入 |
0 |
543 |
605 |
0 |
0 |
0 |
1,148 |
| 小計 |
52,000 |
52,000 |
52,000 |
0 |
0 |
52,000 |
209,148 |
| 支出 |
管理、修繕費 |
8,560 |
12,860 |
12,860 |
12,860 |
12,860 |
12,860 |
55,810 |
| 水道代等 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
3,150 |
0 |
9,450 |
| 公租租税 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| リフォーム費用 |
0 |
0 |
0 |
0 |
231,190 |
0 |
231,190 |
| 雑支出 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 小計 |
11,710 |
12,860 |
16,010 |
12,860 |
247,205 |
12,860 |
313,505 |
| 差額収支（純利益） |
40,290 |
39,683 |
36,595 |
-12,860 |
-247,205 |
39,140 |
-104,357 |
| 購入総額 |
純利益 |
回収率 |
| 3,518,292 |
836,898 |
24．12％ |
|
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サイト紹介
初めての方へ
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http://investment-it.com/1_site
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通常取引･売買で購入する
購入する手続きの流れや激安物件を手に入れる方法、取引時の注意点などをお伝えします。
http://investment-it.com/8_kounyu
不動産競売で落札する
競売の基本から現地調査の方法、落札後の手続き占有者の追い出し方など実践的なノウハウです。
http://investment-it.com/9_towa
投資手法・戦略を比較する
不動産投資と言ってもたくさんの物件の種類、投資手法があります。それぞれを分析します。
http://investment-it.com/10_oneroom
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