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	一件目、収支報告

2008年上半期をを終えて

約３半年で、投資金額の53．62％の資金を回収できました。半分以上の資金になります。

順調に回収ができています。最初に入居していただいた新婚さんが継続して住んでいただいています。

家賃滞納、トラブルなどなにもなく、ありがたいです。

私もまったくの素人から不動産投資を始めましたが、いまのところ順調です。成功を続けけるためにも日々の勉強は欠かせません。ＤＶＤ不動産セミナーや不動産投資の本などで気軽に学ぶことが出来るのも、継続できている理由だと思います。

競売手続き　スケジュール【2004　10/04】　入札日【2004　10/08】　開札日【2004　10/15】　売却決定【2004　11/09】　代金納付【2004　12/09】　元所有者との引渡交渉完了【2004　12/20】　リフォーム開始【2005　01/13】　リフォーム完了【2004　01/20】　入居申込【2004　02/20】　賃借人入居開始	競売不動産は落札してから、少し時間がかかります。元所有者との引渡交渉は順調に進みましたが、それでも1ヶ月はかかりました。

詳細収支報告

一件目収支報告
収入	項目	2005	2006	2007	2008	2009	2010	小計
	家賃	772043	897,600	897,600	448,800	0	0	2,992,000
	共益費	0	0	0	0	0	0	0
	礼金	350,000	0	0	0	0	0	350,000
	その他雑収入	15,750	0	1,203	0	0	0	16,953
	小計	1,137,793	897,600	898,803	448,800	0	0	3,483,586
支出	管理、修繕費	142,200	150,200	190,200	95,100	0	0	589,550
	公租租税	45,900	46,300	46,300	46,300	0	0	184,800
	広告宣伝費	96,000	0	0	0	0	0	96,000
	雑支出	2202	0	0	0	0	0	2,202
	小計	286,302	196,500	236,500	141,400	0	0	881,681
差額収支（純利益）		851,491	701,100	662,303	307,400	0	0	2,614,479

購入総額	総利益	回収率
4,876,186	2,614,479	53．62％

※回収率＝現金部分の投資金額の回収割合（総収入　÷　投資現金　＝　現金回収率）
　総収入は管理費、税金などの経費を引いた手取り額を元に計算しています。

2008年度、収支報告

2008年度上半期
収入	項目	1月	2月	3月	4月	5月	6月	上半期
	家賃	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
	共益費	0	0	0	0	0	0	0
	礼金	0	0	0	0	0	0	0
	その他雑収入	0		0	0	0	0	0
	小計	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
支出	管理、修繕費	15,850	15,850	15,850	15,850	15,850	15,850	95,100
	公租租税	0	0	0	46,300	0	0	0
	広告宣伝費	0	0	0	0	0	0	0
	雑支出	0	0	0	0	0	0	0
	小計	15,850	15,850	15,850	62,150	15,850	15,850	141,400
差額収支（純利益）		58,950	58,950	58,950	12,650	58,950	58,950	307,400

購入総額	純利益	回収率
4,876,186	2,614,479	53．62％

※回収率＝現金部分の投資金額の回収割合（総収入　÷　投資現金　＝　現金回収率）

過去の収支報告書

2005年度、収支報告

2005年度上半期
収入	項目	1月	2月	3月	4月	5月	6月	上半期
	家賃	0	24,043	74,800	74,800	74,800	74,800	323,243
	共益費	0	0	0	0	0	0	0
	礼金	0	350,000	0	0	0	0	350,000
	その他雑収入	0	15,750	0	0	0	0	15,750
	小計	0	389,793	74,800	74,800	74,800	74,800	688,993
支出	管理、修繕費	11,850	11,850	11,850	11,850	11,850	11,850	71,100
	公租租税	0	0	0	45,900	0	0	45,900
	広告宣伝費	0	96,000	0	0	0	0	96,000
	雑支出	1,924	278	0	0	0	0	2,202
	小計	13,774	108,128	11,850	57,750	11,850	11,850	215,202
差額収支（純利益）		13,774	281,665	62,950	17,050	62,950	62,950	473,791

購入総額	純利益	回収率
4,876,186	473,791	9．7％

2005年度下半期
収入	項目	1月	2月	3月	4月	5月	6月	下半期
	家賃	74,800	74800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
	共益費	0	0	0	0	0	0	0
	礼金	0	0	0	0	0	0	0
	その他雑収入	0	0	0	0	0	0	0
	小計	74800	74800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
支出	管理、修繕費	11,850	11,850	11,850	11,850	11,850	11,850	71,100
	公租租税	0	0	0	0	0	0	0
	広告宣伝費	0	0	0	0	0	0	0
	雑支出	0	0	0	0	0	0	0
	小計	11,850	11,850	11,850	11,850	11,850	11,850	71,100
差額収支（純利益）		62,950	62,950	62,950	62,950	62,950	62,950	377,700

購入総額	純利益	回収率
4,876,186	851,491	17．46％

2006年度、収支報告

2006年度上半期
収入	項目	1月	2月	3月	4月	5月	6月	上半期
	家賃	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
	共益費	0	0	0	0	0	0	0
	礼金	0	0	0	0	0	0	0
	その他雑収入	0	0	0	0	0	0	0
	小計	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
支出	管理、修繕費	11,850	11,850	11,850	11,850	11,850	11,850	71,100
	公租租税	0	0	0	46,300	0	0	46,300
	広告宣伝費	0	0	0	0	0	0	0
	雑支出	0	0	0	0	0	0	0
	小計	11,850	11,850	11,850	58,150	11,850	11,850	117,400
差額収支（純利益）		62,950	62,950	62,950	16,650	62,950	62,950	331,400

購入総額	純利益	回収率
4,876,186	1,182,891	24．25％

2006年度下半期
収入	項目	7月	8月	9月	10月	11月	12月	下半期
	家賃	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
	共益費	0	0	0	0	0	0	0
	礼金	0	0	0	0	0	0	0
	その他雑収入	0	0	0	0	0	0	0
	小計	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
支出	管理、修繕費	11,850	11,850	11,850	11,850	15,850	15,850	79,100
	公租租税	0	0	0	0	0	0	0
	広告宣伝費	0	0	0	0	0	0	0
	雑支出	0	0	0	0	0	0	0
	小計	11,850	11,850	11,850	11,850	15,850	15,850	79,100
差額収支（純利益）		62,950	62,950	62,950	62,950	58,950	58,950	369,700

購入総額	純利益	回収率
4,876,186	1,552,591	31．84％

2007年度、収支報告

2007年度上半期
収入	項目	1月	2月	3月	4月	5月	6月	上半期
	家賃	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
	共益費	0	0	0	0	0	0	0
	礼金	0	0	0	0	0	0	0
	その他雑収入	0	0	0	0	0	0	0
	小計	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
支出	管理、修繕費	15,850	15,850	15,850	15,850	15,850	15,850	95,100
	公租租税	0	0	0	46,300	0	0	46,300
	広告宣伝費	0	0	0	0	0	0	0
	雑支出	0	0	0	0	0	0	0
	小計	15,850	15,850	15,850	62,150	15,850	15,850	141,400
差額収支（純利益）		58,950	58,950	58,950	12,650	58,950	58,950	307,400

購入総額	純利益	回収率
4,876,186	1,859,991	38．14％

2007年度下半期
収入	項目	7月	8月	9月	10月	11月	12月	下半期
	家賃	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	448,800
	共益費	0	0	0	0	0	0	0
	礼金	0	0	0	0	0	0	0
	その他雑収入	0	1,203	0	0	0	0	1,203
	小計	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	74,800	450,003
支出	管理、修繕費	15,850	15,850	15,850	15,850	15,850	15,850	95,100
	公租租税	0	0	0	0	0	0	0
	広告宣伝費	0	0	0	0	0	0	0
	雑支出	0	0	0	0	0	0	0
	小計	15,850	15,850	15,850	62,150	15,850	15,850	95,100
差額収支（純利益）		58,950	58,950	58,950	12,650	58,950	58,950	354,903

購入総額	純利益	回収率
4,876,186	2,307,079	47．31％

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