サイト管理人のブログ、新米★サラリーマン大家さん日記
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８件目、物件詳細 |
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| 2004年11月 に初めて手に入れた不動産が競売物件でした。 それから5年の月日が流れ、2009年9月。7件の不動産を競売で落札し、手に入れました。そして8件目のこの物件も競売不動産です。 5年ぶりに競売に参加を続けている理由は、ただひとつ。 不動産を安く手に入れることができるからです。それ以上でも以下でもありません。唯一無二の理由です。 この物件、最初は入札を少しためらいました。 理由は １、立地条件があまりよくない （落札後の入居者確保に不安が残る） ２、物件自体の条件のよくない （築年数も古く再建築不可） ３、室内の汚れや荒れ具合がよくない （落札後のリフォームが高額になる） などのリスクを考えていました。それでも、安く落札できるのであれば、多少のリスクは問題ないと判断し入札しました。 結果は、落札できて大正解！でした。所有物件で一番の高利回りを実現することができました。 同じように考える人が多く、入札件数も私を含め２件で、落札価格も126万と破格でした。 落札後の交渉により、元所有者さんにそのまま賃貸で貸すことになり、 初期投資に必要なリフォーム代や引渡費用などがゼロ円ですみ、家賃も相場並みに取れたため高利回り物件へと変身しました。 これは、予定外の幸運に恵まれました。 競売手続き スケジュール 【2009 11/27】 入札期日 【2009 12/03】 開札日 【2009 12/04】 債務者側の代理人と面談 【2009 12/09】 売却決定日 【2009 12/22】 代金納付通知書到着 【2009 12/28】 債務者（元所有者）と引渡交渉成立 【2010 01/04】 代金納付手続き完了 ※この日から所有権は私に移り元所有者さんから家賃収入が入ります。 |
| 【2010年 1月】購入 | |||||||||||||||||||||||||||||
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| 外観・間取り | |
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| 入居者さん退去後、室内 | |
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| 競売で落札直後から元所有者さんに１５年住んでいただきましたが退去となりました。 元所有者さんは、40年以上こちらに住んでいたことになり、退去立会いの時に世間話をするなかでかなり愛着があり、 そのまま住まわせてくれたことを感謝されていました。 こちらこそ長い間住んでいただき感謝です。 落札時は雨漏りはありませんでしたが、15年経過するなかで玄関と２階に雨漏りがありました。 室内も４０年間リフォームしていませんので、設備も古くかなり汚れていました。 |